txt fb2 ePub html
на телефон придет ссылка на файл выбранного формата
Шпаргалки на телефон — незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т.д.
Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать
на телефон шпаргалки по экономике недвижимости.
Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub , html,
а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату.
Достаточно скачать шпаргалки по экономике недвижимости — и никакой экзамен вам не страшен!
Не нашли что искали?
Если вам нужен индивидуальный подбор или работа на заказа — воспользуйтесь этой формой.
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости
Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно лияющих на стоимость недвижимости
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Физические.
Характеристики местоположения
- климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
- по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.
Характеристики земельного участка
размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д.
Характеристики зданий и сооружений
- количество;
- тип, год и качество постройки;
- стиль, планировка, конструкции и т.д.
Экономические
Общие факторы
- состояние мировой экономики;
- экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне;
- финансовое состояние предприятий
Факторы спроса
- уровень занятости;
- величина заработной платы и доходов;
- платежеспособность;
- наличие источников финансирования;
- ставки процента и аренды;
- издержки при формировании продаж
Факторы предложения
- площадь продаваемой земли;
- число объектов, выставленных на продажу;
- затраты на СМР;
- финансирование, налоги
Социальные
- базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования;
- базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;
- тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение;
- тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;
- стиль и уровень жизни
Политические, административные и юридические
- налоговая, финансовая политика;
- предоставление разного рода льгот;
- контроль землепользования, ставок арендной платы;
- зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
- строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;
- правовые нормы и правила
Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:
различные уровни влияния факторов:
региональный;
местный (локальный);
непосредственного окружения;