« Предыдущий вопрос
Структура капитала и теория Модильяни—Миллера

Теория Модильяни-Миллера основывается на предположении, что с увеличением зависимости компании от вн

Загрузка
Скачать Получить на телефон
например +79131234567

txt fb2 ePub html

на телефон придет ссылка на файл выбранного формата

Что это

Шпаргалки на телефон — незаменимая вещь при сдаче экзаменов, подготовке к контрольным работам и т.д. Благодаря нашему сервису вы получаете возможность скачать на телефон шпаргалки по инвестициям. Все шпаргалки представлены в популярных форматах fb2, txt, ePub , html, а также существует версия java шпаргалки в виде удобного приложения для мобильного телефона, которые можно скачать за символическую плату. Достаточно скачать шпаргалки по инвестициям — и никакой экзамен вам не страшен!

Сообщество

Не нашли что искали?

Если вам нужен индивидуальный подбор или работа на заказа — воспользуйтесь этой формой.

Следующий вопрос »
Сравнительный подход в оценке стоимости предприятия

Данный метод основан на принципе замещения: покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимо

Метод капитализации доходов для определения стоимости предприятия


Метод капитализации доходов для определения стоимости предприятия заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации:
V = I / R, где V – стоимость предприятия; I – периодический доход; R – коэффициент капитализации.
Метод прямой капитализации применяется в тех случаях, когда:
– имеется достаточное количество данных для оценки дохода;
– доход с недвижимости является стабильным или, по крайней мере, ожидается, что текущие денежные доходы приблизительно будут равны будущим или темпы их роста умеренны. Это касается, например, объектов с четко определенной арендной платой на несколько лет вперед.
В силу того, что текущая стоимость будущих доходов очень чувствительна к изменениям коэффициента капитализации, необходимо располагать точными рыночными указаниями о его величине.
Основное преимущество данного метода – простота расчетов. Другое преимущество состоит в том, что метод прямой капитализации, в конечном счете, непосредственно отражает рыночную конъюнктуру. Это связано с тем, что при его применении, как правило, берется достаточно большое количество сделок с недвижимостью и проводится их анализ с точки зрения дохода и стоимости.
Однако метод капитализации доходов для определения стоимости предприятия не следует применять в тех случаях, когда:
– отсутствует информация о рыночных сделках;
– если объект еще не построен, а значит, не вышел на режим стабильных доходов;
– когда объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия, то есть требует серьезной реконструкции.
Практическое применение метода капитализации предусматривает выполнение следующих основных этапов:
1. Проведение анализа финансовой отчетности.
2. Выборы величины прибыли, которая будет капитализирована.
3. Расчет адекватной ставки капитализации.
4. Определение предварительной величины стоимости предприятия.
5. Внесение необходимых поправок с учетом ликвидности оцениваемого имущества, перспектив развития предприятия и других неденежных факторов.